- Уважаемый господин Губиев! Сколько лет существует Ваше предприятие REAX Invest Zrt. и давно ли Вы его возглавляете?

 

- В прошлом году мы отпраздновали свой 10-летний юбилей. Я его возглавляю с самого основания.

- Сколько за это время вы сдали жилых объектов и какие перспективы по новому строительству имеются на ближайшее время?

 

- До сих пор мы построили примерно две тысячи квартир, которые строим только в Будапеште. Сейчас готовы к сдаче около 800 квартир, и в разработке находятся порядка 600 квартир.

 

Если посмотреть на динамику, то каждый год мы строили примерно 100-150 квартир. И всегда это было жильё в многоквартирных домах. Нашим первым объектом был 450-квартирный дом в Зугло под названием PorcelЗn hЗz (Фарфоровый дом). Мы его строили 3 года, и это были наши собственные инвестиции - сами его строили и как инвесторы, и как строительная компания.

- Сколько человек работает в ЗАО “РЕАКС”?

 

- В самой компании не так много сотрудников, но в дочернем предприятии и субподрядчиков - порядка 500 человек.

- Когда Вы начали собственный бизнес в “РЕАКСе”, был ли у Вас опыт работы в данной области?

 

- Да, опыт работы в строительстве жилых домов в Венгрии.

- Каким типом недвижимости вы занимаетесь, только жилищным строительством или другими тоже?

 

- До сих пор мы занимались исключительно жилищным строительством. Но два года назад начали разрабатывать новые направления, одним из которых является строительство гостиниц, первая из которых будет построена через полтора года, ей станет “Резиденция Хилтон” в XI районе столицы на проспекте Тёрёкбалинт - апартман-гостиница, насчитывающая 120 апартаментов. Сейчас идёт активное развитие этого микрорайона, до прошлого года был запрет на застройку данной территории. Мы выиграли тендер на строительство, и теперь по соседству с “Хилтоном” на территории 3000 кв.м разместится вельнес-спортивный и вельнес-клуб с большим крытым бассейном и детским бассейном на улице. Гостиница будет рассчитана на гостей системы “Хилтон”, которая насчитывает 3200 гостиниц по миру. А спортивно-оздоровительный клуб будет обслуживать жильцов развивающегося сегодня микрорайона. Сейчас там идет бурная стройка на двух объектах, каждая по тысяче квартир.

- На каком месте в Венгрии среди строительных компаний вы находитесь?

 

- В зависимости от года - на 4-5 месте.

- Для кого вы строите жилье?

 

- Исключительно для венгерского населения, которое, к сожалению, сейчас финансово затруднено. Цены на квартиры особенно не выросли, но доход населения существенно упал, и цена на квартиру для венгерского среднего покупателя стала достаточно большой, ведь не каждый может взять в рассрочку кредит даже на 10 лет.

- Существуют ли в вашем бизнесе риски?

 

- Думаю, рисков у нас минимально. Всё решает вопрос цены. Если мы опустим цену на квартиры процентов на пять, то они сразу же уйдут. Проблемы роста цен на строительстве жилья в Венгрии связаны с увеличением цены на строительные материалы. Сегодня разница в себестоимости квартиры и её продажной ценой составляет 5-10%. Например, за 3 месяца цена на арматуру поднялась на 50%. Начиная от горючего и заканчивая строительными материалами в Венгрия уже давно дошла до европейских цен. А продать по европейским ценам квартиры сейчас практически невозможно, для венгерского покупателя это огромные деньги. Для того чтобы продать жильё, нужно время. Но самое интересное, что сегодняшние цены не соответствуют реальным продажным ценам. Они значительно искусственно заторможены из-за отсутствия спроса. Средняя сегодняшняя цена 400 тысяч форинтов за квадратный метр должна быть 500-550 тысяч. Строительный бизнес может нормально развиваться, если в нем заложено минимум 10-15% прибыли, тогда вы можете спокойно покупать новые территории, строить. В данный момент цены на жильё в Будапеште – сдерживаемая пружина, сдерживаемая инвесторами, потому что мы знаем, что люди дороже не смогут вообще ничего купить. Бесконечно это длиться не может, потому что строительные компании, осваивающие территории по заказу инвесторов, не смогут сдерживать цены, и создаётся взрывная ситуация. Цены станут расти стремительно. К лету ожидается скачок порядка 10%, тогда будет пик строительства и тогда все поймут, что невозможно за эти деньги строить. Строительные компании затраченный НДС со строительных материалов и услуг получают теперь не у инвестора, а от государства. А инвестор полученный НДС платит налоговой инспекции. То есть это ещё сильнее создаёт кризис. В итоге, по моим подсчётам, цены на жильё через пару месяцев резко возрастут, а через год-полтора они увеличатся на 20-30%.

 

Если вы сравните будапештские цены на жильё с ценами в Киеве, то наши цены включают НДС. Если в центре Будапешта жилой метр с НДС стоит 400 тысяч, то в Киеве - 5 тысяч долларов, которые при этом будут построены через три года. Я специально обошёл несколько крупных киевских строительных компаний и выяснил, что квартиры строят минимум за 3 года, за опоздания не платят никаких неустоек и нет фиксированных цен. То, что там происходит в строительстве в центре города, это просто вакханалия! Государство не занимается регулированием отношений покупателя и продавца. Если сравнить, как мы здесь строим и продаём, с фиксированной ценой, с конкретными сроками, и если мы их не соблюдаем, то платим неустойку. Если опоздали на полгода, то должны отдать процентов пять от стоимости квартиры клиенту. Главное, рынок в Венгрии абсолютно цивилизованный, знаешь, что ты покупаешь, есть фикс, знаешь, когда должен получить квартиру, и знаешь в случае задержки сдачи жилья, какую ты получишь неустойку. И разница в цене между киевской квартирой, которая будет построена через три года, и будапештской, построенной за год, в 2-2,5 раза. Это безумная цифра, которую, к сожалению, ни русские, ни украинские граждане серьёзно не рассмотрели. Не приняли во внимание, что Венгрия теперь в Шенгене, что Будапешт – жемчужина Европы...

- Чем Вы объясняете спрос на новое жильё?

 

- Ответ один - почему люди покупают новые машины, а не подержанные, потому что новое жильё имеет 10-летнюю гарантию, на покраску-отделку - 3-летнюю гарантию. Для строительства квартиры всегда используются самые современные материалы, в итоге вы получаете максимальную теплоизоляцию и эстетический результат. И чтобы у вас ни произошло с квартирой, вы имеете право на гарантийный ремонт, на исправление ошибок, у нас для этого есть специальная служба.

- Какое самое выгодное ваше предложение на сегодня?

 

- Для русских и украинских покупателей, если они решили купить жильё в Будапеште, я предлагаю наш комплекс на берегу Дуная. Там строятся 470 квартир. Эти дома действительно стоит посмотреть, можно даже на интернете (www.reax.hu). Интересно, что там достаточно русских покупателей, которые, проезжая и видя дом, зашли и сразу купили квартиры, причём спросили, где самая дорогая квартира, сразу подписали договор и на следующий день переслали деньги. Это был “пиковый” покупатель.
Не побоюсь дать хороший совет: если человек хочет вкладывать деньги в недвижимость, самое выгодное это делать сегодня в Будапеште. Это новые квартиры только в центре Будапешта, квартиры в Венгрии, в Европе, в ЕС!

 

Нина ПОПОВА

 

Первым нашим футболистом, который получил право играть за австрийский клуб, был Анатолий Зинченко (на снимке он уже в наши дни).

 

Было это ещё во времена Советского Союза, а точнее в 1980 году, когда ему было дано разрешение в течение двух лет выступать за венский «Рапид». Австрийский клуб исправно платил деньги за футболиста в Федерацию футбола СССР, а та выплачивала Зинченко скромную зарплату по нормам, принятым в нашей стране. Австрийцы втихаря приплачивали Зинченко премиальные, дабы несколько улучшить его материальное положение. В 1988 году под занавес своей футбольной карьеры в Австрию приехал играть знаменитый Олег Блохин, который в 1975 году был признан лучшим футболистом Европы.

 

Андрей ДУХОВ

 

Одна из главных архитектурных достопримечательностей Будапешта - Музей изобразительных искусств - «уходит под землю». Согласно планам расширения этой одной из основных музейных площадок венгерской столицы, к 2010 году к ней прибавится расположенный под землёй суперсовременный комплекс. Его «визитной карточкой» станет стеклянный куб на поверхности, напротив главного фасада здания.

 

За последние годы Музею изобразительных искусств в Будапеште удалось серьёзно повысить свой статус в музейном сообществе, войдя в рейтинг самых посещаемых музеев в мире. Так, по данным авторитетного международного издания «Арт ньюспейпер», организованная в прошлом году выставка произведений Ван Гога оказалась четвёртой по количеству осмотревших её посетителей в категории «импрессионисты и современность», пропустив вперёд лишь токийский Национальный центр искусств, парижский музей д'Орсе и нью-йоркский «Метрополитен». В результате число посетителей увеличилось втрое, отчего назрела необходимость расширения выставочных площадей, которых уже сейчас недостаточно для воплощения всех планов музея.

 

Новое помещение, общей площадью 6 тысяч квадратных метров, займёт всё подземное пространство под площадью Героев, на которой установлен мемориал 1000-летию обретения венграми родины. На нескольких уровнях помимо выставочных залов разместятся также многофункциональные аудитории, кафе и ресторан, детские помещения, информационный центр.
Приступить к работам планируется в следующем году. Бюджет предстоящей стройки оценивается в 3,8 млрд. форинтов (свыше 15 млн. евро). Из них значительная часть средств будет выделена из европейских субсидий. По планам, первых посетителей новый комплекс сможет принять в конце 2010 года.

 

ИТАР-ТАСС

Самый большой не только в Австрии, но и во всей Европе национальный парк носит название Hohe Tauern и расположен на территории сразу трёх федеральных земель – Штирии, Каринтии и Тироля. Здесь, к примеру, располагается горная автодорога длиной 48 километров, идущая рядом с самой высокой вершиной Австрии - горой Гроссглокнер.

 

Кстати, после дворца Шёнбрунн и блистательной выставки искусственного хрусталя в Ваттенсе (Тироль) это наиболее часто посещаемое иностранными туристами место. Самое большое богатство этих мест - первозданность и нетронутость природы, чистейший горный воздух, самые большие водопады Альпийской республики, свыше ста горных озёр, родина редких животных и птиц. Для любителей скалолазания или же не столь напряжённых прогулок здесь имеются отменные условия. Если бы здесь побывал Владимир Высоцкий, то обязательно сложил бы новую песню о горных вершинах. Как это, между прочим, сделал американский бард и певец Боб Дилан, когда написал, что «его сердце всегда в горах, где бы он ни был, и нигде иначе».

 

Готтфрид РИК

Фото:
www.nationalpark-hohetauern.at

 

Большинство покупателей делает свой выбор на двухкомнатных квартирах. Отдают предпочтение квартире в тихом месте, в доступной удалённости от центра города. Данный опрос сделан на основании данных, полученных фирмой Duna House в результате широкого опроса покупателей.

 

Самым популярным районом столицы остаётся тринадцатый, по-прежнему модными считаются центральные районы, где большинство согласно купить дорогую недвижимость. Статистические данные утверждают, что у 25-30% покупателей практически нет средств на покупку жилья, и они пытаются получить максимальный кредит. Большинство покупателей хотят купить квартиру стоимостью от 15 до 20 млн. форинтов. Далее следует категория от 10 до 15 млн. форинтов. Очень дешёвое жильё, стоимостью меньше 10 млн., практически полностью отсутствует. Дорогое жильё, свыше 30 млн. форинтов, начало пользоваться большим спросом, по сравнению с прошлым годом интерес вырос на 4%. Интересно то, что дорогостоящую недвижимость покупают без кредитов на собственные деньги.

 

За 10 млн. форинтов можно купить только вторичное жильё в самых отдалённых районах. В эту категорию входят также панельные дома либо кирпичные дома в отдалённых районах. Как правило, те, кто ищут квартиры в этом сегменте рынка, после осмотра меняют своё мнение и предпочитают более дорогие варианты с более длительной отсрочкой платежа.

 

Среди респондентов 43% заявили, что им всё равно, в какой квартире жить – новой или старой, важно, чтобы она была расположена в хорошем районе. Объяснение этому феномену кроется в том, что в последние годы было построено много новых квартир, их состояние относительно хорошее, и дизайн соответствует современным стандартам. Только новые квартиры готовы покупать 25% респондентов, а только старые – 32%. Покупающие, как правило, обращаются за финансовой помощью к банкам, и таких – 70-80%. 25-30% не имеют средств, чтобы заплатить хотя бы минимальный взнос. Они вынуждены покупать жильё на кабальных условиях в отдалённых районах. С увеличением срока выплаты кредита (сегодня можно взять кредит сроком даже на 40 лет!) увеличивается потребность в количестве комнат. 60% хотели бы купить как минимум двухкомнатную квартиру, 25% выбирают полуторную или одна + 2 полукомнаты, 23% ищут как минимум трёхкомнатную квартиру и только 4,5% в состоянии приобрести ещё большее по метражу жильё в Буде. Дорогие квартиры покупают, как правило, без кредитов за счёт продажи другой недвижимости либо из прочих источников финансирования. Уже много лет подряд наиболее популярным районом считается XIII, более 31% респондентов именно здесь купили бы квартиры. Второй пользующийся спросом район - Зугло, здесь хотели бы жить 25% опрошенных.

 

Популярны VII, VIII, IX районы. Вошёл в моду XIV район, в связи с чем многие вынуждены подыскивать себе жильё в XV районе. На Будайской стороне традиционно в популярности лидирует XI район, и снова вошли в моду II и XII районы. Сегодняшним шлягером стало жильё в малоквартирных домах. Самым востребованным является Бельварош – V район столицы. Что же нужно покупателям? Спросом пользуются квартиры на высоких этажах, в тихом месте, рядом с парками. Квартиры, выходящие на шумные магистрали - будь они новые или старые, - продать очень сложно. Важно, чтобы до квартиры можно было легко добраться или на машине, или на городском транспорте с наименьшим количеством остановок, поэтому ищут квартиры вблизи станций метро. Несмотря на то что четвёртая линия метро только строится, многие продающиеся квартиры рекламируют нахождение рядом с метро. Большой привлекательностью при покупке является наличие в доме лифта, подсобного помещения, а также отдалённость и изолированность внутри самого дома.

 

XV район, находящийся на северо-востоке Будапешта, имеет площадь 27 кв.км, здесь проживает, по данным последней переписи, 84 тысячи человек. Здесь числится 34600 домов и квартир, из которых 92% находятся в частных руках, 8% принадлежат местной мэрии. Четверть населения района старше 60 лет. Каждый шестой житель – несовершеннолетний. Этот район далеко не самый популярный в Будапеште, и только в последние годы интерес к нему вырос. Семейные дома здесь можно приобрести дешевле, чем в Зугло, а стоимость квартир в панельных домах сравнима с аналогичными в Уйпеште. В районе достаточно свободных территорий, отдельные части района сейчас активно модернизируются. В панельных домах владельцы 3-комнатных квартир более 70 кв.м стараются избавиться от недвижимости. Стоимость квадратного метра в таких домах 150-160 тысяч форинтов за кв.м. Многие боятся, что в холодную зиму они не смогут оплатить счета за отопление, и именно поэтому снижают цены на продаваемое жильё. Те панельные дома, которые были модернизированы и дополнительно утеплены пенопластом, несколько вырастают в цене, и владельцы не спешат с ними расставаться.

 

Их цена - 180-190 тысяч форинтов за кв.м. Кирпичные дома и дома новой постройки стоят от 240 до 280 тысяч форинтов за кв.м. Среди панельных квартир легче всего продать маленькие полуторакомнатные, их цена составляет 8 млн. фор. и может варьироваться в пару сотен тысяч в зависимости от расположения квартиры и этажности. Двухкомнатная квартира стоит от 9,5 до 10 млн. форинтов. Квартиры на первых и последних этажах, как правило, на 5-8% дешевле, а солнечные, выходящие на тихий парк - на столько же дороже. Наиболее популярны квартиры в кирпичных домах – это полторы-две комнаты до 50 кв.м – их стоимость от 12 до 14 млн. форинтов. Семейные дома, как правило, стоят от 25 до 30 млн. и редко достигают 40 млн. Принципиально сложнее продать дома рядом с автотрассой, здесь, как правило, располагаются офисы.

 

АПН

 

 По данным Министерства по делам самоуправления и развития территорий, в прошлом году привлекательность инвестиций в венгерскую недвижимость для иностранцев сохранилась.

 

Только в Будапеште было продано 1800 объектов, однако эта статистика не отражает реального положения дел. Здесь не фигурирует покупка недвижимости гражданами стран ЕС ввиду того, что они не обязаны получать каких-либо для того разрешений. Растёт интерес именно к будапештской недвижимости, и 39% иностранцев делают покупку именно здесь. Среди иностранцев на первое место по покупке жилья вышли испанцы, которые покупают классические квартиры в старых домах. Притом они не учитывают, что сегодня выгоднее покупать новые квартиры, которые легче сдавать и обслуживать.

 

Интересно, что многие западные инвесторы вернулись на венгерский рынок после того, как вкладывали деньги в окружающие Венгрию страны. Дело в том, что в Венгрии проще покупать недвижимость, здесь лучше организован её учёт. К тому же ожидается, что венгерская недвижимость будет стабильно расти в цене, в то время как на рынке недвижимости в Польше, например, наметился серьёзный спад цен. Добавим, сегодня ситуация такова, что квартиры в Бухаресте, Праге, крупных городах Польши и Словакии дороже венгерских. К тому же банки в Венгрии дают выгодные кредиты.

 

АПН

 

Разговор с руководителем группы CEU-Reality Тамашем Яроши

 

 

- В последние годы Будапешт начал стремительно развиваться. Как грибы, растут новые жилые дома, строятся жилые и офисные комплексы, становятся современными и привлекательными улицы и районы. Однако необходимо особо выделить крупные инвестиции на больших площадях, комплексно охватывающие городские районы, возводящиеся по единой концепции. Вы рекламируете “новую городскую форму жизни”, расскажите об этом подробнее.

 

 

 

 

 

 

 

- На рынке недвижимости эти проекты являются новинками, так как они развивают центр города и объединяют в себе всё то, что необходимо сегодня современному городскому жителю. Этот план родился 5 лет назад, и до его полного осуществления потребуется ещё 3 года. Он будет реализован в прекрасном месте, на популярном проспекте Ваци. На участке площадью 40 тысяч квадратных метров будет построена недвижимость площадью 200 тысяч кв.м. В соответствии с разработанной программой здесь будет построено 900 квартир, 50 тысяч кв.м офисных помещений, культурный центр, спортивные сооружения, а также здесь появятся пешеходные улицы и парки на 10 тысячах кв.м. Суть “новой городской формы жизни” - создание идеальных жилых и рабочих помещений в прекрасном месте, с отличным транспортным сообщением. Здесь просторные территории без транспортных развязок, пешеходные улицы, громадные парки, которые каждый день будут убираться.

 

Современный самый большой спортивный комплекс (3000 кв.м), культурный центр с театром и летней открытой сценой, уютные рестораны и кафе, которые станут служить удовлетворению потребностей проживающих здесь горожан. Суть концепции состоит в том, чтобы проживающие здесь люди смогли пользоваться всеми атрибутами современной городской жизни и могли бы выбирать среди услуг и продавцов. Чтобы они могли покупать всё необходимое для своей жизни в одном месте (продуктовые магазины, парфюмерия, винные магазины), чтобы жители могли заниматься спортом в комфортной окружающей среде либо отдыхать и находить для себя культурную программу высокого уровня, и не в последнюю очередь получать удовольствие от услуг ресторанов и кафе, расположенных на пешеходных улицах вблизи от их квартир.

- Строительство городского центра уже началось, в какой стадии оно находится и каков спрос на новые квартиры? Когда ожидается окончание стройки?

 

- Квартиры первой очереди мы сдадим уже этой весной, а также в декабре. Вначале будет построено 292 квартиры, которые в течение очень короткого времени, всего за 7 месяцев, нашли своих хозяев (в настоящее время осталась всего пара свободных квартир). Несколько недель назад началась продажа второй очереди. Эти квартиры мы сдадим к осени 2009 года. В третью очередь входит возведение жилых башен, в которых впервые в Будапеште разместятся квартиры-пентхаусы.
Одновременно начнётся строительство и прочих зданий, таким образом, к концу 2010 года будет полностью закончено строительство данного объекта.

- Успешные продажи квартир объясняются тем, что со временем их стоимость будет увеличиваться?

 

- Однозначно, да. Мы видим, что за один год цены повысились на 30%, и эта тенденция продолжается. Я считаю, что до конца года цены поднимутся ещё на 20%, и это касается оценочной стоимости всего проекта. Этот процесс очень выгоден и покупателям, так как в независимости от целей инвестиций или проживания через несколько лет они смогут продать эту недвижимость намного дороже.

- Что представляет из себя Городской центр Károlyi István?

 

- Его популярность и успех объясняются следующим: в Будапеште создано новое особое место, которое создаёт идеальные условия для жизни и наряду с этим является прекрасной инвестицией. Пять лет работы принесли проекту признание как на венгерском, так и на международном рынке.

- Насколько известно, Вы также станете новосёлом этого Городского центра?

 

- Да, я приобрёл прекрасный пентхаус с огромной террасой и очень жду декабрьской сдачи объекта.

 

ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ

ГАЗЕТА ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Путеводитель по Венгрии с картой
Архив Архив

РЕКЛАМА

РК НА FACEBOOK