Статья

Статья (2721)

Stories are articles in their simplest form: they have a title, a teaser and a body, but can be extended by other modules. The teaser is part of the body too. Stories may be used as a personal blog or for news articles.

Активность австрийских инвесторов в странах Центральной и Восточной Европы, которую можно было наблюдать ещё несколько лет назад, постепенно сходит на нет. Рынок насыщен, и возможности этих стран по размещению новых инвестиций сужаются.

 

 

 

 

 

Поэтому австрийские инвесторы всё чаще обращают свои взоры на Россию, где, конечно же, возможность приложения капитала значительно большая.

 

Все те из австрийских бизнесменов, кто ищет пути-дороги в Россию, имели прекрасную возможность пообщаться с российскими коллегами с 14 по 16 апреля 2008 года в Вене в рамках «Европейского форума бизнеса и экономики», организованного фирмой Iconvienna (www.icon-vienna.net) при содействии банка «Райффайзенбанк». Герхард Хребичек, исполнительный директор фирмы «Iconvienna», отметил в беседе с корреспондентом «РК», что речь в Вене шла о приоритетных инвестиционных проектах в размере ста миллиардов евро. 350 австрийских фирм имеют в России свои бюро или представительства, экспорт Австрии в Россию приближается к отметке в три миллиарда евро. Большую часть этого экспорта составляют машины и оборудование, а также изделия химической промышленности. Кстати, австрийский банк «Райффайзен» - крупнейший иностранный финансовый институт в России, насчитывающий во многих городах нашей страны 240 отделений, в которых заняты девять тысяч сотрудников.

 

Игорь БЕЛОВ

 

15 апреля 2008 года в Российском культурном центре открылась выставка графики санкт-петербургского художника Олега Попова, приуроченная к светлому празднику Пасхи.

 

Олег Георгиевич Попов родился в 1951 году, окончил Санкт-Петербургскую государственную художественно-промышленную академию имени А. Л. Штиглица. Он член Союза дизайнеров России. Ведёт активную творческую и педагогическую деятельность. Художественное оформление книг, альбомов стали доминирующими в творчестве О.Г. Попова.

 

 


Работы художника часто можно увидеть на полках книжных магазинов Санкт-Петербурга. В его работах творческая индивидуальность сочетается с высоким профессионализмом. Художник является лауреатом Международной выставки-конкурса «Лучшие книги года» 2004 г., Московской международной книжной ярмарки (альбом «У истоков Северной Руси»). Участник многих международных книжных выставок: выставки иллюстраторов детской книги (Париж, 1996 г.), выставки иллюстраторов детской книги (Париж, 1998 г.), Международной книжной ярмарки в Иерусалиме, Франкфуртской международной книжной ярмарки, Лейпцигской книжной ярмарки.

 

Выставку Олега Попова можно посмотреть до 25 апреля.
Приходите! Не пожалеете!

 

Лидия КУЗЬМИНА

Редко кто из богатых не хочет обзавестись домиком на тирольском горнолыжном курорте Лех. Но домиков там маловато, да и в частные руки они продаются с большим трудом и немалыми препонами. Особенно иностранцам.

 

 

 

А вот если прикупить недвижимость и выдать её за гостиницу или пансион, то можно ловко обойти бюрократическо-юридические закавыки. Немецкие миллиардеры и русскоязычные олигархи соревнуются в том, кто сумеет «засунуть свою ногу» в дверь какого-либо домика в Лехе. Пока выигрывает Олег Дерипаска, ставший недавно хозяином в Лехе то ли гостиницы, то ли пансиона. Он прибрёл у некоего Мартина Цумтобеля, торговца продуктами, запущенный отель. Снёс его и построил на этом месте три здания, которые называются отелем класса люкс с 30 занятыми и 19 сюитами. В конце 2008 года будет торжественное открытие нового гостиничного заведения. Австрийские власти обещают тщательно следить за тем, чтобы новостройка использовалась по назначению, а не служила «дачей» для олигарха и его друзей. В противном случае будут проблемы.

 

Зинаида ШИМАНСКАЯ
Фото: БЕРГЕР

 

Однажды вечером, тёплым, весенним, в галерее на «тусовочной» улице Радаи собралась любопытная компания. Журналистка Эстер Балаж, писатели Пал Бекеш, Ласло Бито, Андраш Форгач, Юдит Фенакал, хирург Миклош Чисар, книгоиздатель Габор Деак, кинорежиссёр Габор Деттре, музыканты Ласло Деш, Янош Важони, психолог Петер Поппер, театральный режиссёр Мартон Каринти, балерина Ката Копецни, критик Шандор Радноти, тибетолог Ласло Шари, фотограф Мартон Сипал.

 

Симпатичное общество расселось не за круглым столом, а вдоль стен на равном расстоянии друг от друга. Под ... собственными портретами!

 

Кажется, такого вернисажа ещё нигде не было. Модели присутствовали на открытии выставки непосредственно перед произведениями. Словно мы видели «оригинал» и его отражение в необычном зеркале, фиксирующем черты личности, видимые и невидимые, вскрывающем внутренний мир, душевную инвариантность. Все модели - люди известные в Будапеште. А некоторые прославились и за пределами столицы, страны, континента, как Мартон Сипал - один из лучших фотографов Голливуда, музыкант и композитор Ласло Деш, на концерты которого непросто попасть заграницей, не то что в Будапеште. Почти все они - наши знакомые, благодаря СМИ и прочим видам информации, которая, возможно, и не относится к массовой. Но, встретив на улице «персонаж» выставки, мы обязательно скажем, подумаем, отметим про себя - вот он/она, книгу которого я хочу прочитать, фильм которого я только что посмотрел.

 

А какие они «не на телевизионном экране»? Художница Жужа Насоди представила на суд зрителей не только свой талант портретистки, но и характер, настроения, скрытые рычаги сознания своих друзей, добрых знакомых. И наших знакомых! Философы, психологи, священники уверяют нас, что в каждом человеке одновременно существует несколько «героев», упрощающих и усложняющих нашу сущность. Для многих портретируемых их отражение на холсте тоже стало неким откровением. «Каким-то образом и так я вижу себя», - заявил сценарист и режиссёр Габор Деттре. «Она (художница) показала мне, как можно прожить собственную жизнь свободно, без страха», - признался известный хирург Миклош Чисар. «Модель - это не просто предмет, это – тема. Я давно мечтал увидеть, как рождается произведение искусства. Не музыкальное, а живописное. Как соединяются вместе тема реально присутствующего в студии человека и его новое воплощение на холсте!» - Ласло Деш.

 

Художница работала с каждой «моделью» часами, неделями. Возник некий симбиоз общения и его выхода, отображения в портрете. Это стало открытием не только для мастера, но и для портретируемых.

 

Выставка открыта до 13 мая по адресу: улица Радаи, 25. Модели, естественно, под портретами уже не сидят. Но работы Жужы Насоди - мастерские, интересные, абсолютно неожиданные по художественному решению, по отношению к нашим привычным представлениям о тех, кого мы так часто встречаем на экране, на сцене, чьи имена читаем на обложке новой книги, в титрах перед фильмом, под газетной статьёй.

 

Екатерина ВЕРЕШ

Если хотя бы на один вопрос Вы ответили утвердительно – значит, Ваш организм нуждается в очистке от метаболитов (шлаков, кислот, жировых отложений и прочих продуктов своей жизнедеятельности).

 

В зашлакованном организме кардинально нарушается обмен веществ. Это в свою очередь снижает функции нервной, иммунной и эндокринной систем. Нарушается процесс пищеварения, ухудшается всасывание микроэлементов, питательных веществ.

 

В организме происходит патологическое отложение невостребованных жиров и углеводов, нарушается микроциркуляция крови в периферических тканях, ведущая к застою и отёкам. Организм становится уязвим ко всякого рода инфекциям.

 

Процесс загрязнения организма длится достаточно долго. В современном мире он начинается в раннем детстве, а первые признаки метаболических нарушений, как правило, можно наблюдать в 25-30 лет. Но защитные силы организма в этом возрасте достаточны для того, чтобы самостоятельно справляться с токсинами, поэтому ещё некоторое время мы продолжаем следовать губительным порой привычкам в питании, нарушаем биологические ритмы отсутствием режима. Очень часто забывая о полноценном отдыхе, мы пытаемся извлечь из своего организма энергию для второй, а может, третьей работы или, что ещё хуже, для ночных развлечений, пытаясь таким образом компенсировать свою физическую и психическую усталость.

 

Мы даже не подозреваем, что именно в этом состоянии организм, не имеющий запасов энергии, необходимой для самоочищения и саморегуляции, становится не только кладбищем метаболических ядов, но и позволяет проникнуть им очень глубоко в ткани. Теперь шлаки, кислоты, токсины можно обнаружить не только в кишечнике, но и в кровеносной системе, нервной, мышечной, кожной, костной и репродуктивной тканях. Несложно догадаться, что за этим следует уже то, что называется болезнью. И проявится она в самом слабом месте или органе, будучи либо детерминирована генетически, либо спровоцирована экстренной нагрузкой именно на эту систему или орган.

 

Человеку, не лишённому здравого смысла, понятно, что очистить такой организм достаточно сложно, и совместно рекламируемые «гидроколон терапии» или «очистительные комплексы» в виде таблеток, а также так называемые «моно», «соковые» и прочие диеты сами по себе в лучшем случае (но чаще наоборот) могут очистить максимум желудочно-кишечный тракт. Чтобы добраться до глубоко лежащих тканей, необходима специальная терапия. В поисках такой системы очистки современным врачам-специалистам, серьёзно изучающим этот вопрос, не пришлось ничего выдумывать. В течение 20 лет в разных странах, например США, Англии, Германии, России, Индии, ряд научно-исследовательских институтов изучал традиционную древнеиндийскую медицину аюрведу, а в частности один из её разделов, относящийся к очистке и омоложению организма – панчакарму. «Панчакарма» означает 5 (панча) действий, процессов (карма), направленных на очищение организма. Все изучающие этот вопрос учёные пришли к единому мнению: панчакарма – научнообоснованная эффективная методика очистки организма на клеточном уровне. Её правильное применение даёт убедительные результаты в клинике. Поэтому ВОЗ (Всемирная организация здоровья) в 2001 году рекомендовала панчакарму как эффективный метод в профилактике и лечении кардиоваскулярных заболеваний, метоболических синдромов, дислипидемий.

 

Процесс очищения основан на следующих принципах:
1.Специальные медицинские масла, обладающие растворяющими, связывающими, детоксицирующими свойствами, доставляются через систему пищеварения и кожный покров к глубоко лежащим тканям.
2.С помощью комплекса тепловых процедур (лечебный пар, сухое тепло, гипертермические ванны, инфра- и ультрасвет, ультразвук и т.д.) достигается усиленная микроциркуляция и перфузия крови в тканях, расширение каналов (сосуды крови, лимфы). Ускоряется метаболизм, специальными препаратами активируется выделение желчи, слизи, межклеточной жидкости в желудочно-кишечный тракт, и вместе с ними растворённые и связанные токсины снова попадают туда, откуда когда-то начинали своё «коварное путешествие по организму».

 

Теперь настало время 5 действий по выделению ядов из организма:
а) Vaman - терапевтическая мягкая рвота выводит слизи, колонии инфекций, растворённые токсины из жировой и лимфатической ткани.
б) Virecsan - применение специальных слабителей, выводится желчь, кислоты, холестериновые отложения, очищается тонкий кишечник. На этом этапе очищается кровь и мышечная ткань.
в) Nasya – промывание пазух лба, лица и носа. Выводятся токсины из пазух и синусов, понижается избыточное внутричерепное давление, устраняются хронические инфекции верхних дыхательных путей.
г) Basti niruha – очистительные лечебные клизмы. Эти клизмы специального состава, мягко и последовательно выводящие токсины через толстую кишку, а также очищающие её стенку. Выводятся метоболиты из костей, нервной и репродуктивной тканей.
д) Basti anuvasan – клизмы, восстанавливающие тонус толстой кишки, нормализующие pH кишечника. Обладают также укрепляющими свойствами.
3. Yoni Terapia – специальные ирригации для женщин, очищающего и регенерирующего свойства.
Очистительную терапию завершают очистка и оздоровление кожи.

 

Конечный результат:
- значительное снижение избыточного веса;
- омоложение и очищение организма на клеточном уровне;
- улучшение состояния кожи, уменьшение или исчезновение морщин, мешков под глазами, прыщей, целлюлита;
- прилив бодрости, стойкое ощущение чувства полноты сил и энергии;
- избавление и от... грибков типа «Кандида»;
- нормализация артериального давления, уровня сахара, холестерина и биохимических показателей крови;
- подготовка к здоровой беременности;
- замедление процессов старения организма. Достижение гармонии в психосоматическом состоянии.

 

В конечном счёте такая терапия может быть правильно и эффективно выполнена только врачами-специалистами аюрведы в условиях специально оборудованной клиники, при наличии хорошо подготовленного персонала. Опираясь на наш 15- летний опыт и клинические наблюдения более 1800 пациентов, прошедших комплексную очистку в нашей клинике, a также на мировой опыт аюрведических клиник, можно с уверенностью сказать, что панчакарма решает сразу несколько проблем. Во-первых, она способствует профилактике инфекционных и онкологических болезней. Во-вторых, благоприятно сказывается на внешности и фигуре, улучшается состояние кожи, уходят, не возвращаясь, лишние килограммы, уменьшается целлюлит, отмечаются явные признаки (объективные и субъективные) омоложения. В случае хронических болезней значительно снижается потребность в аллопатических препаратах. Повышаются физическая и ментальная выносливость и работоспособность.

 

Кроме того, очищение лечит нашу душу, мы становимся более спокойными, уравновешенными и радостными, отступают депрессии, улучшается качество жизни.

- Уважаемый господин Губиев! Сколько лет существует Ваше предприятие REAX Invest Zrt. и давно ли Вы его возглавляете?

 

- В прошлом году мы отпраздновали свой 10-летний юбилей. Я его возглавляю с самого основания.

- Сколько за это время вы сдали жилых объектов и какие перспективы по новому строительству имеются на ближайшее время?

 

- До сих пор мы построили примерно две тысячи квартир, которые строим только в Будапеште. Сейчас готовы к сдаче около 800 квартир, и в разработке находятся порядка 600 квартир.

 

Если посмотреть на динамику, то каждый год мы строили примерно 100-150 квартир. И всегда это было жильё в многоквартирных домах. Нашим первым объектом был 450-квартирный дом в Зугло под названием PorcelЗn hЗz (Фарфоровый дом). Мы его строили 3 года, и это были наши собственные инвестиции - сами его строили и как инвесторы, и как строительная компания.

- Сколько человек работает в ЗАО “РЕАКС”?

 

- В самой компании не так много сотрудников, но в дочернем предприятии и субподрядчиков - порядка 500 человек.

- Когда Вы начали собственный бизнес в “РЕАКСе”, был ли у Вас опыт работы в данной области?

 

- Да, опыт работы в строительстве жилых домов в Венгрии.

- Каким типом недвижимости вы занимаетесь, только жилищным строительством или другими тоже?

 

- До сих пор мы занимались исключительно жилищным строительством. Но два года назад начали разрабатывать новые направления, одним из которых является строительство гостиниц, первая из которых будет построена через полтора года, ей станет “Резиденция Хилтон” в XI районе столицы на проспекте Тёрёкбалинт - апартман-гостиница, насчитывающая 120 апартаментов. Сейчас идёт активное развитие этого микрорайона, до прошлого года был запрет на застройку данной территории. Мы выиграли тендер на строительство, и теперь по соседству с “Хилтоном” на территории 3000 кв.м разместится вельнес-спортивный и вельнес-клуб с большим крытым бассейном и детским бассейном на улице. Гостиница будет рассчитана на гостей системы “Хилтон”, которая насчитывает 3200 гостиниц по миру. А спортивно-оздоровительный клуб будет обслуживать жильцов развивающегося сегодня микрорайона. Сейчас там идет бурная стройка на двух объектах, каждая по тысяче квартир.

- На каком месте в Венгрии среди строительных компаний вы находитесь?

 

- В зависимости от года - на 4-5 месте.

- Для кого вы строите жилье?

 

- Исключительно для венгерского населения, которое, к сожалению, сейчас финансово затруднено. Цены на квартиры особенно не выросли, но доход населения существенно упал, и цена на квартиру для венгерского среднего покупателя стала достаточно большой, ведь не каждый может взять в рассрочку кредит даже на 10 лет.

- Существуют ли в вашем бизнесе риски?

 

- Думаю, рисков у нас минимально. Всё решает вопрос цены. Если мы опустим цену на квартиры процентов на пять, то они сразу же уйдут. Проблемы роста цен на строительстве жилья в Венгрии связаны с увеличением цены на строительные материалы. Сегодня разница в себестоимости квартиры и её продажной ценой составляет 5-10%. Например, за 3 месяца цена на арматуру поднялась на 50%. Начиная от горючего и заканчивая строительными материалами в Венгрия уже давно дошла до европейских цен. А продать по европейским ценам квартиры сейчас практически невозможно, для венгерского покупателя это огромные деньги. Для того чтобы продать жильё, нужно время. Но самое интересное, что сегодняшние цены не соответствуют реальным продажным ценам. Они значительно искусственно заторможены из-за отсутствия спроса. Средняя сегодняшняя цена 400 тысяч форинтов за квадратный метр должна быть 500-550 тысяч. Строительный бизнес может нормально развиваться, если в нем заложено минимум 10-15% прибыли, тогда вы можете спокойно покупать новые территории, строить. В данный момент цены на жильё в Будапеште – сдерживаемая пружина, сдерживаемая инвесторами, потому что мы знаем, что люди дороже не смогут вообще ничего купить. Бесконечно это длиться не может, потому что строительные компании, осваивающие территории по заказу инвесторов, не смогут сдерживать цены, и создаётся взрывная ситуация. Цены станут расти стремительно. К лету ожидается скачок порядка 10%, тогда будет пик строительства и тогда все поймут, что невозможно за эти деньги строить. Строительные компании затраченный НДС со строительных материалов и услуг получают теперь не у инвестора, а от государства. А инвестор полученный НДС платит налоговой инспекции. То есть это ещё сильнее создаёт кризис. В итоге, по моим подсчётам, цены на жильё через пару месяцев резко возрастут, а через год-полтора они увеличатся на 20-30%.

 

Если вы сравните будапештские цены на жильё с ценами в Киеве, то наши цены включают НДС. Если в центре Будапешта жилой метр с НДС стоит 400 тысяч, то в Киеве - 5 тысяч долларов, которые при этом будут построены через три года. Я специально обошёл несколько крупных киевских строительных компаний и выяснил, что квартиры строят минимум за 3 года, за опоздания не платят никаких неустоек и нет фиксированных цен. То, что там происходит в строительстве в центре города, это просто вакханалия! Государство не занимается регулированием отношений покупателя и продавца. Если сравнить, как мы здесь строим и продаём, с фиксированной ценой, с конкретными сроками, и если мы их не соблюдаем, то платим неустойку. Если опоздали на полгода, то должны отдать процентов пять от стоимости квартиры клиенту. Главное, рынок в Венгрии абсолютно цивилизованный, знаешь, что ты покупаешь, есть фикс, знаешь, когда должен получить квартиру, и знаешь в случае задержки сдачи жилья, какую ты получишь неустойку. И разница в цене между киевской квартирой, которая будет построена через три года, и будапештской, построенной за год, в 2-2,5 раза. Это безумная цифра, которую, к сожалению, ни русские, ни украинские граждане серьёзно не рассмотрели. Не приняли во внимание, что Венгрия теперь в Шенгене, что Будапешт – жемчужина Европы...

- Чем Вы объясняете спрос на новое жильё?

 

- Ответ один - почему люди покупают новые машины, а не подержанные, потому что новое жильё имеет 10-летнюю гарантию, на покраску-отделку - 3-летнюю гарантию. Для строительства квартиры всегда используются самые современные материалы, в итоге вы получаете максимальную теплоизоляцию и эстетический результат. И чтобы у вас ни произошло с квартирой, вы имеете право на гарантийный ремонт, на исправление ошибок, у нас для этого есть специальная служба.

- Какое самое выгодное ваше предложение на сегодня?

 

- Для русских и украинских покупателей, если они решили купить жильё в Будапеште, я предлагаю наш комплекс на берегу Дуная. Там строятся 470 квартир. Эти дома действительно стоит посмотреть, можно даже на интернете (www.reax.hu). Интересно, что там достаточно русских покупателей, которые, проезжая и видя дом, зашли и сразу купили квартиры, причём спросили, где самая дорогая квартира, сразу подписали договор и на следующий день переслали деньги. Это был “пиковый” покупатель.
Не побоюсь дать хороший совет: если человек хочет вкладывать деньги в недвижимость, самое выгодное это делать сегодня в Будапеште. Это новые квартиры только в центре Будапешта, квартиры в Венгрии, в Европе, в ЕС!

 

Нина ПОПОВА

 

Первым нашим футболистом, который получил право играть за австрийский клуб, был Анатолий Зинченко (на снимке он уже в наши дни).

 

Было это ещё во времена Советского Союза, а точнее в 1980 году, когда ему было дано разрешение в течение двух лет выступать за венский «Рапид». Австрийский клуб исправно платил деньги за футболиста в Федерацию футбола СССР, а та выплачивала Зинченко скромную зарплату по нормам, принятым в нашей стране. Австрийцы втихаря приплачивали Зинченко премиальные, дабы несколько улучшить его материальное положение. В 1988 году под занавес своей футбольной карьеры в Австрию приехал играть знаменитый Олег Блохин, который в 1975 году был признан лучшим футболистом Европы.

 

Андрей ДУХОВ

 

Одна из главных архитектурных достопримечательностей Будапешта - Музей изобразительных искусств - «уходит под землю». Согласно планам расширения этой одной из основных музейных площадок венгерской столицы, к 2010 году к ней прибавится расположенный под землёй суперсовременный комплекс. Его «визитной карточкой» станет стеклянный куб на поверхности, напротив главного фасада здания.

 

За последние годы Музею изобразительных искусств в Будапеште удалось серьёзно повысить свой статус в музейном сообществе, войдя в рейтинг самых посещаемых музеев в мире. Так, по данным авторитетного международного издания «Арт ньюспейпер», организованная в прошлом году выставка произведений Ван Гога оказалась четвёртой по количеству осмотревших её посетителей в категории «импрессионисты и современность», пропустив вперёд лишь токийский Национальный центр искусств, парижский музей д'Орсе и нью-йоркский «Метрополитен». В результате число посетителей увеличилось втрое, отчего назрела необходимость расширения выставочных площадей, которых уже сейчас недостаточно для воплощения всех планов музея.

 

Новое помещение, общей площадью 6 тысяч квадратных метров, займёт всё подземное пространство под площадью Героев, на которой установлен мемориал 1000-летию обретения венграми родины. На нескольких уровнях помимо выставочных залов разместятся также многофункциональные аудитории, кафе и ресторан, детские помещения, информационный центр.
Приступить к работам планируется в следующем году. Бюджет предстоящей стройки оценивается в 3,8 млрд. форинтов (свыше 15 млн. евро). Из них значительная часть средств будет выделена из европейских субсидий. По планам, первых посетителей новый комплекс сможет принять в конце 2010 года.

 

ИТАР-ТАСС

Самый большой не только в Австрии, но и во всей Европе национальный парк носит название Hohe Tauern и расположен на территории сразу трёх федеральных земель – Штирии, Каринтии и Тироля. Здесь, к примеру, располагается горная автодорога длиной 48 километров, идущая рядом с самой высокой вершиной Австрии - горой Гроссглокнер.

 

Кстати, после дворца Шёнбрунн и блистательной выставки искусственного хрусталя в Ваттенсе (Тироль) это наиболее часто посещаемое иностранными туристами место. Самое большое богатство этих мест - первозданность и нетронутость природы, чистейший горный воздух, самые большие водопады Альпийской республики, свыше ста горных озёр, родина редких животных и птиц. Для любителей скалолазания или же не столь напряжённых прогулок здесь имеются отменные условия. Если бы здесь побывал Владимир Высоцкий, то обязательно сложил бы новую песню о горных вершинах. Как это, между прочим, сделал американский бард и певец Боб Дилан, когда написал, что «его сердце всегда в горах, где бы он ни был, и нигде иначе».

 

Готтфрид РИК

Фото:
www.nationalpark-hohetauern.at

 

Большинство покупателей делает свой выбор на двухкомнатных квартирах. Отдают предпочтение квартире в тихом месте, в доступной удалённости от центра города. Данный опрос сделан на основании данных, полученных фирмой Duna House в результате широкого опроса покупателей.

 

Самым популярным районом столицы остаётся тринадцатый, по-прежнему модными считаются центральные районы, где большинство согласно купить дорогую недвижимость. Статистические данные утверждают, что у 25-30% покупателей практически нет средств на покупку жилья, и они пытаются получить максимальный кредит. Большинство покупателей хотят купить квартиру стоимостью от 15 до 20 млн. форинтов. Далее следует категория от 10 до 15 млн. форинтов. Очень дешёвое жильё, стоимостью меньше 10 млн., практически полностью отсутствует. Дорогое жильё, свыше 30 млн. форинтов, начало пользоваться большим спросом, по сравнению с прошлым годом интерес вырос на 4%. Интересно то, что дорогостоящую недвижимость покупают без кредитов на собственные деньги.

 

За 10 млн. форинтов можно купить только вторичное жильё в самых отдалённых районах. В эту категорию входят также панельные дома либо кирпичные дома в отдалённых районах. Как правило, те, кто ищут квартиры в этом сегменте рынка, после осмотра меняют своё мнение и предпочитают более дорогие варианты с более длительной отсрочкой платежа.

 

Среди респондентов 43% заявили, что им всё равно, в какой квартире жить – новой или старой, важно, чтобы она была расположена в хорошем районе. Объяснение этому феномену кроется в том, что в последние годы было построено много новых квартир, их состояние относительно хорошее, и дизайн соответствует современным стандартам. Только новые квартиры готовы покупать 25% респондентов, а только старые – 32%. Покупающие, как правило, обращаются за финансовой помощью к банкам, и таких – 70-80%. 25-30% не имеют средств, чтобы заплатить хотя бы минимальный взнос. Они вынуждены покупать жильё на кабальных условиях в отдалённых районах. С увеличением срока выплаты кредита (сегодня можно взять кредит сроком даже на 40 лет!) увеличивается потребность в количестве комнат. 60% хотели бы купить как минимум двухкомнатную квартиру, 25% выбирают полуторную или одна + 2 полукомнаты, 23% ищут как минимум трёхкомнатную квартиру и только 4,5% в состоянии приобрести ещё большее по метражу жильё в Буде. Дорогие квартиры покупают, как правило, без кредитов за счёт продажи другой недвижимости либо из прочих источников финансирования. Уже много лет подряд наиболее популярным районом считается XIII, более 31% респондентов именно здесь купили бы квартиры. Второй пользующийся спросом район - Зугло, здесь хотели бы жить 25% опрошенных.

 

Популярны VII, VIII, IX районы. Вошёл в моду XIV район, в связи с чем многие вынуждены подыскивать себе жильё в XV районе. На Будайской стороне традиционно в популярности лидирует XI район, и снова вошли в моду II и XII районы. Сегодняшним шлягером стало жильё в малоквартирных домах. Самым востребованным является Бельварош – V район столицы. Что же нужно покупателям? Спросом пользуются квартиры на высоких этажах, в тихом месте, рядом с парками. Квартиры, выходящие на шумные магистрали - будь они новые или старые, - продать очень сложно. Важно, чтобы до квартиры можно было легко добраться или на машине, или на городском транспорте с наименьшим количеством остановок, поэтому ищут квартиры вблизи станций метро. Несмотря на то что четвёртая линия метро только строится, многие продающиеся квартиры рекламируют нахождение рядом с метро. Большой привлекательностью при покупке является наличие в доме лифта, подсобного помещения, а также отдалённость и изолированность внутри самого дома.

 

XV район, находящийся на северо-востоке Будапешта, имеет площадь 27 кв.км, здесь проживает, по данным последней переписи, 84 тысячи человек. Здесь числится 34600 домов и квартир, из которых 92% находятся в частных руках, 8% принадлежат местной мэрии. Четверть населения района старше 60 лет. Каждый шестой житель – несовершеннолетний. Этот район далеко не самый популярный в Будапеште, и только в последние годы интерес к нему вырос. Семейные дома здесь можно приобрести дешевле, чем в Зугло, а стоимость квартир в панельных домах сравнима с аналогичными в Уйпеште. В районе достаточно свободных территорий, отдельные части района сейчас активно модернизируются. В панельных домах владельцы 3-комнатных квартир более 70 кв.м стараются избавиться от недвижимости. Стоимость квадратного метра в таких домах 150-160 тысяч форинтов за кв.м. Многие боятся, что в холодную зиму они не смогут оплатить счета за отопление, и именно поэтому снижают цены на продаваемое жильё. Те панельные дома, которые были модернизированы и дополнительно утеплены пенопластом, несколько вырастают в цене, и владельцы не спешат с ними расставаться.

 

Их цена - 180-190 тысяч форинтов за кв.м. Кирпичные дома и дома новой постройки стоят от 240 до 280 тысяч форинтов за кв.м. Среди панельных квартир легче всего продать маленькие полуторакомнатные, их цена составляет 8 млн. фор. и может варьироваться в пару сотен тысяч в зависимости от расположения квартиры и этажности. Двухкомнатная квартира стоит от 9,5 до 10 млн. форинтов. Квартиры на первых и последних этажах, как правило, на 5-8% дешевле, а солнечные, выходящие на тихий парк - на столько же дороже. Наиболее популярны квартиры в кирпичных домах – это полторы-две комнаты до 50 кв.м – их стоимость от 12 до 14 млн. форинтов. Семейные дома, как правило, стоят от 25 до 30 млн. и редко достигают 40 млн. Принципиально сложнее продать дома рядом с автотрассой, здесь, как правило, располагаются офисы.

 

АПН

 

ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ

ГАЗЕТА ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Путеводитель по Венгрии с картой
Архив Архив

РЕКЛАМА

РК НА FACEBOOK