Вторник, 11 декабря 2018 06:25

Недвижимость Венгрии

Автор Анжелика ПЕТРИЩЕВА
Оцените материал
(1 Голосовать)

Новости рынка. Ноябрь 2018 года. Будапешт и его пригород

27 ноября 2018 года в ТОЦ Шугар (Sugar Event&Conference Center, Budapest) прошла конференция на тему инвестиций в недвижимость под названием Ingatlanbefektetők Napja 2018. Были освещены темы: тенденции рынка недвижимости Венгрии в 2018-2023 гг., налогообложение, законодательные аспекты, инвестиции в недвижимость Будапешта, плюсы и минусы долгосрочной и посуточной аренды квартир.


Выступали и участвовали опытные и именитые спикеры, приглашённые гости:
Ласло Балог (Balogh László, ingatlan.com vezető elemzője) представлял крупное агентство недвижимости. Он сообщил, что в прошлом, 2017 году значительное количество сделок по покупке недвижимости (до 80%) в Венгрии было совершено в целях инвестиций. 70% инвесторов заинтересованы в покупке квартир стоимостью до 40 миллионов форинтов. 44% всех покупающих рассматривают жильё по цене свыше 40 миллионов форинтов (125 000 евро). Самое высокое соотношение зарплат и цен на жилье - в Дебрецене, самое низкое - в Мишкольце (цена жилья относительно невысокая, зарплаты выше по стране). На сегодняшний день быстрее всего продаются квартиры в панельных домах. Максимально привлекательным районом для инвестиций в Будапеште на данный момент является 23-й район, квартиры в аренду там приносят наибольший доход (включая окупаемость). Каждая вторая покупаемая недвижимость в Венгрии приобретается в ипотеку.

Габор Киш (Kiss Gábor (Metrodom Épitő Kft. és Metrodom Kivitelező Kft., ügyvezető igazgató) осветил тему новостроек. Возможно, те, кто побывал в Будапеште, видели, что в столице строится очень много новых домов. Но это только видимость. Старый фонд Венгрии настолько огромен, что понадобится еще 200 лет, чтобы его обновить. Для этого необходимо ежегодно поставлять на рынок недвижимости по 15 000 новых квартир. Что маловероятно. Законодательство меняется, застройщиков облагают налогами, которые растут. На данный момент на рынке жилья покупается всего 10% квартир в новостройках. В ближайший год ожидается рост цен на квартиры в новых домах более чем на 10%. Любители новостроек, торопитесь покупать!

Балаж Шумицки (Schumicky Balázs (Magyar Apartmankiadók Egyesülete elnök, Goodapest Apartments tulajdonos, ügyvezető) рассказал о ситуации на рынке краткосрочной аренды апартаментов в Будапеште. Мало кто из владельцев квартир знает всю необходимую информацию о требованиях к сдаваемому посуточно жилью. Необходимо получать разрешение на парковку машины в районной управе. А для этого нужно собрать много бумаг. Стоимость разрешения на парковку (обычное место на улице) в каждом районе своя (начиная от 1 миллиона форинтов, около 3150 евро по курсу на 27.11.18 г.). На каждую третью комнату в квартире, например, в 8-м районе, а в 7-м районе столицы – на каждую вторую комнату нужно обязательно оформлять документы на стоянку для авто туристов. Также нужно получить от соседей (более 51% жильцов дома) согласие на посуточную сдачу квартиры и домкома.

Андреа Тамаш и Кристина Матэ (Tamás Andrea és Máté Krisztina (a Booking.com hazai képviselői) представляли всем известный ресурс «Букинг». Была развернута тема аренды апартаментов в Венгрии. Их отчёт показал, что Будапешт встречает максимальное количество гостей из Англии, затем Италии, на третьем месте Испания, на четвертом - Германия. Эта армия туристов (а в Будапеште наблюдается ежегодный прирост туристов) не рассматривает для себя гостиницы и отели. Иностранные гости желают арендовать квартиры для краткосрочного пребывания в Венгрии. И в этом сегменте недвижимости идёт активный рост спроса.
Валерия Киш-Вен (Kis-Vén Valéria Adótanácsadó, okl.adószakértő, az ADHATO Kft., ügyvezetője), налоговый консультант, сообщила, что налоговая служба Венгрии настоятельно рекомендует не уходить от налогов. Сейчас прослеживается всё: социальные сети, ресурсы по аренде, идёт работа с домоуправами. Например, по запросу налоговой «Букинг» обязан предоставить все данные своих клиентов, что он и делает регулярно. Штрафы в случае нарушения большие, начинаются от 200 000 форинтов (от 650 евро). В налоговой службе работают бесплатные консультанты, поэтому несложно подобрать необходимый вариант платежа, платить и спать спокойно.

Жолт Крнач (Krnács Zsolt, CNOK Zrt.értékesítési igazgató) представлял государственные кредитные программы. Он рассказал про ипотеку и доступные варианты приобретения жилья в Венгрии. Но эта информация касается россиян, имеющих постоянный вид на жительство в Венгрии, лакцимкарту и доход свыше 400 000 форинтов в месяц.
Доктор Аттила Мико (Dr. Mìkó Attila, ügyvéd, ingatlanjogi specialista) является адвокатом, который работает только со сделками купли и продажи недвижимости. Его совет: никогда не имейте дело с наличными без свидетелей и официальных документов. Только адвокат видит ситуацию с квартирой в своей базе, он обезопасит сделку по недвижимости и избавит вас от возможных проблем. Не верьте на слово продавцам и покупателям, доверяйте только профессионалам. Стоимость услуг адвоката - от 1% от стоимости квартиры. Согласитесь, не высокая цена за ваше спокойствие и надежность сделки.

Юлия Галвин (Galvin Julia - руководитель проекта Invest.Budapest (инстаграм: @invest.budapest) по покупке недвижимости в Венгрии, сообщила - если эта страна вам симпатична, нужно поспешить. В законодательство вносятся существенные изменения, часто, для инвестора, не в лучшую сторону. Например, с 2020 года застройщики новостроек будут платить НДС (Áfa) 27%, тогда как до 2019 года включительно налог ещё будет составлять всего 5%. А это значит, что покупателей ожидает неприятный сюрприз - сумма на покупку нового жилья существенно вырастет. И, возможно, мечта иметь квартиру в Будапеште станет несбыточной. На данный момент одним из самых интересных (для сдачи в аренду) и инвестиционно привлекательных районов Будапешта является 13-й район (около Западного вокзала Нюгати), так как туда еще не дошли жесткие законодательные ограничения. Также, если вы хотите удачно инвестировать в столичную недвижимость, стоит рассмотреть район Чепель (21-й район) и Дьял (пригород). В связи с удаленностью и непрестижностью этих районов цены там пока самые низкие по Будапешту (и пригороду). В 2018 году запущен ряд новых проектов, строительство которых по окончании существенно поднимет стоимость жилья в Gyál и Csepel.
Отчёт о прошедшей конференции в картинках и графиках, а также более подробная информация со ссылками на ресурсы будут представлены участникам только спустя 3 дня. То есть в начале декабря, когда этот номер уже выйдет в свет. Если нашим читателям интересно, мы можем продолжить эту тему, так как в этой статье только краткая, ознакомительная информация. Пишите нам в соцсетях, на сайт газеты и в редакцию. Будет рады ответить на ваши вопросы.
Анжелика ПЕТРИЩЕВА

Прочитано 1103 раз Последнее изменение Вторник, 11 декабря 2018 06:36

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ

ГАЗЕТА ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Путеводитель по Венгрии с картой
Архив Архив

РЕКЛАМА

РК НА FACEBOOK