Четверг, 22 ноября 2018 11:06

Советы бывалого

Автор Анжелика ПЕТРИЩЕВА
Оцените материал
(3 голосов)

Ситуация на рынке недвижимости Будапешта. Глазами покупателя. 2018 год. Покупка недвижимости в Венгрии, плюсы и минусы, подводные камни. Опыт покупателя из России. Заветная мечта - недвижимость за рубежом. Почему Будапешт?

По мнению двух независимых финансово-аналитических компаний в мире, Будапешт вот уже не первый год является одним из самых привлекательных городов для инвестиций.
Венгрия - прекрасная страна, максимально удачно расположенная для всех любителей путешествовать по Европе. Здесь тёплый и мягкий климат, живут приветливые венгры и много иностранцев. Только в Будапеште находится более 130 источников минеральной воды, и он официально является городом-курортом. Уникальность Будапешта в том, что это единственная в мире столица-курорт. Большая часть территории Венгрии изобилует, как никакая другая страна, термами. Официальных купальных и банных комплексов здесь более 62. Рай для тех, кто обожает круглогодичные водные процедуры, спа и релакс.


Благодаря лоукостерам билеты в Венгрию можно купить по очень демократичным ценам. Билет Москва - Дебрецен можно купить за 25 евро - это около 2000 рублей (31.10.18 г. цена билета: 8190 форинтов на сайте авиаперевозчика: www.wizzair.com).
Вопреки заявленным обещаниям продавцов и иллюзорным ожиданиям покупателей, покупка недвижимости в Венгрии не даёт права россиянам на постоянное проживание. Более того, покупка недвижимости в Венгрии, входящей в состав Евросоюза, требует соблюдения правил: получения разрешения на приобретение недвижимости для покупателей из России. В принципе, это формальность. Оформляет документы адвокат, цена вопроса - около 300 евро, срок ожидания бумаги - от месяца до двух. После покупки недвижимого имущества необходимо также последующее оформление всех документов (регистрации, перевода коммунальных услуг на своё имя и т.д.). Соотечественники могут находиться в Венгрии не более 180 дней в году. Для получения такого формата визы, на основании жилья в Венгрии, требуется собрать пакет документов для консульства Венгрии (например, в Москве: https://moszkva.mfa.gov.hu/rus/page/poluchenie-viz) и грамотно оформить документы. Нужно также предоставить документы на жилье в Венгрии, и, возможно, вы получите годовую визу. Но проживать круглый год в Венгрии с такой визой вы не сможете. У каждого своя ситуация - финансовая, семейная, по здоровью и возрасту. Поэтому визы выдают на усмотрение консула, он определяет срок, опираясь в том числе на общую политическую ситуацию в мире. На сегодняшний день Венгрия - союзник России, и у Венгрии против России санкций нет. Отношения между нашими странами дружественные.

Если вы купили квартиру в Венгрии до достижения 35 лет, то налог на квартиру будет 2%, в случае если это ваше первое жилье в Венгрии. Также вы можете разбить налоговый платеж на несколько частей, например поквартально, на 4 части. Для этого нужно написать заявление в налоговую службу с данной просьбой.
Если вам исполнилось 35 лет или вы приобретаете вторую недвижимость в Венгрии, стоимость налога уже 4%. Заплатить его необходимо в первые полгода после приобретения жилья. В почтовый ящик по адресу прописки приходит письмо с чеком. Оплатить можно наличными и безналичными. Всегда перепроверяйте платежи. Чтобы не было недоразумений и пеней.
Что касается «льготного» налогообложения в Будапеште. Ситуация на данный момент здесь лучшая в Европе. Приобретая жилье в столице (в курортной зоне озера Хевис взимается годовой курортный налог на собственность), вы платите налог на имущество один раз. Во всех других странах Европы налог платится при покупке жилья и затем ежегодный. Это важный фактор, определяющий расходы на содержание недвижимости за рубежом.
Где все, как правило, покупают недвижимость? Через агентства недвижимости в Венгрии. Здесь покупатель не платит комиссию. Комиссию риэлторам всегда платит продавец. Процент комиссии разный, в среднем не менее 500 000 форинтов. Просмотры объектов недвижимости бесплатные. Но часто их количество ограничено. Также каждый просмотр недвижимости фиксируется агентом и оформляется в виде акта просмотра. В форме указываются данные заказчика (ФИО, телефон, адрес, эл. почта) и всех тех, кто был с вами на объекте. Риэлтор эту информацию вбивает в базу данных компании. Поэтому обмануть маклеров, как в России, не удастся, они подают в суд.
Что делать, если у вас изменились планы и вы, купив, хотите продать недвижимость в Венгрии, а срок с момента её покупки еще не превысил 5 лет? В таком случае нужно заплатить налог. Каждый год стоимость налога уменьшается. Рассчитать её вам поможет налоговый консультант при личной беседе, адрес конкретно вашего офиса можно найти на официальном сайте налоговой службы Венгрии (https://www.nav.gov.hu).
В случае обмена жилья путем купли-продажи, т.е. приобретения другого, более дорогого жилья в течение года после продажи недвижимого имущества, вы уплатите налог только на разницу между стоимостью проданной и купленной недвижимости.
По истечении 5 лет можно смело продавать имущество, налога не будет, исходя из текущей ситуации по законодательству Венгрии, в России, кстати, так же.
За последние 4 года цены на недвижимость в Будапеште стремительно растут. Например, в сегменте эконом цены на однокомнатные квартиры выросли более чем в 3 раза.
Даже ранее ничем не примечательный цыганский 8-й район Будапешта Jozsefvaros (центр, Belvaros), на данный момент находящийся в зоне активной застройки и обновления жилого фонда, стал очень интересен с точки зрения инвестиций. Стоимость жилья здесь ещё относительно низкая, из-за соседства цыган (живут в социальном жилье, как правило, ветхом жилом фонде). Но быстрое строительство нового квартала Corvin, а также Nokia Park, где трудятся специалисты со всего мира (есть сотрудники из России и бывших стран СНГ), повышают уровень стоимости жилья вокруг за счёт толп туристов и проживания большого числа экспатов.

В 2019 году в связи с изменениями в налоговом законодательстве Венгрии (это касается вопроса приобретения застройщиками земельных участков под строительство многоэтажных домов) возможен дальнейший рост цен на недвижимость. В первую очередь, конечно, в столице в секторе эконом. Быстрее всего дорожают однушки. Пока Венгрия радует доступными ценами на жильё. В Европе цены выше в категории: цена, качество, удобство.
На данный момент, если вы счастливчик и не боитесь решения вопросов, связанных с ремонтом, вы ещё можете успеть купить квартиру в Будапеште в пределах 50 000 евро в старом фонде. Возможно, это будет маленькая квартира, на первом этаже и не в центре столицы. Но инвестиционно это будет правильный шаг. В поиске и подборе жилья вам поможет грамотный специалист, хорошо ориентирующийся на рынке недвижимости. Не алчный, работающий на репутацию.
В Будапеште можно найти хорошего русскоязычного частного маклера, готового работать в рамках ваших ожиданий, который поможет найти заветное жильё. Лично я в своё время такого нашла и не прогадала. Чего и вам желаю.
Анжелика ПЕТРИЩЕВА

Прочитано 710 раз Последнее изменение Четверг, 22 ноября 2018 11:11

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ

ГАЗЕТА ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Путеводитель по Венгрии с картой
Архив Архив

РЕКЛАМА

РК НА FACEBOOK